这年头燕京还没那么多人。
常住人口只有1500多万，而户籍人口还不到1200万，鸟巢、水立方以及摩根中心所在的这一片地方，前几年还是农村和田野、菜地，周围新建的房子目前才卖六七千一平方，公摊面积非常小。
没有足够多的人口作为支撑，而且还位于四环外，房地产的价格自然上不去。
当范无眠和小马哥再次碰面，小马哥第一次来到他的四合院，看完夸赞说：
“早就听人家提到你这里的风水好，现在看看确实特别不错，周围还有合适的地皮吗？我也想过来搞一套，以后要是把企鹅集团分公司安排在燕京，我肯定会经常过来，那六座企鹅造型的大楼，还不知道要等哪一年才能完工住进去。”
先前两人已经商量好，各自都会留一套带空中花园的顶楼复式大套房。
而且无论能否拿下摩根中心这块地皮，都会按照现在这个设计思路，把项目给开发出来，区别无非是在哪里选址。
范无眠带着小马哥四处参观，告诉说：
“我搬过来之后，这附近的地皮早就被抢购一空，价格已经不低了。”
“玉河故道的拐棒胡同那边位置也很不错，最近好像正在拆迁，大片全是空地，趁着投资企鹅集团分公司作为契机，应该能跟官方谈谈，低价要一块地皮回来。”
“记得也帮我顺便要一块，我想建造一座会所形式的办公楼，当做山贼王基金在燕京的办事处，这个地方有钱人多，公司的数量更多，做基金生意非常有市场.”
小马哥回头跟助理打声招呼，专门记下这件事，随即又说道：
“摩根中心那边，2002年拿地的时候总成本才3.63亿，按照42.6万平方米的建筑面积计算，平均一平米入手价才852块。写字楼的建筑面积大概有19.3万平米，剩下的全是住宅，价格真是划算。”
“我觉得平均下来，我们出价3000一平米已经不算低了，先按照11.5亿开始谈，极限价格定在13亿左右，最好能以12亿拿下，范总你觉得怎么样？”
“要我说，既然已经开发了，不如改改规划面积，把楼稍微建高一些，或者把旁边的地皮也一起拿下来”
闻言。
范无眠用一种奇怪的眼神看了看小马哥，只能说彼此同为商人，想法果然都差不多。
他回答道：
“马总说得有道理，现在不抓紧时间多要些好处，等到真把分公司开过来，都没有筹码跟他们谈判了。”
“其实我仔细琢磨过，发现要是想想办法，工期应该够了。”
“我们可以跟官方协商一样，用一年多时间先把主体框架建造出来，然后在外面选一种材料遮挡，等到奥运会开完再拆掉，这样就不影响市容的美观性了，不然时间怎么算都太紧张.”
“好主意！”
小马哥接着又说：
“我找人稍微打听了下，摩根中心的郭总早年压根没什么钱，后来跑到港城闯荡，似乎认识了什么贵人。当初为了拿地开发，动用关系从港城、新加坡等地的银行融资，甚至还曾向港城社团大佬拆借资金，要是以12亿左右的价格卖给我们，以他的成本至少能赚五六个亿。”
范无眠倒是没有了解得那么细致，听完笑着说：
“目前能发财的富豪，没几个人真正干净，像什么继承国外女明星遗产、在国外做生意赚了钱之类，听听就可以了。但凡去国外生活一段时间，就会发现容易赚钱的传统生意都被别人把持着，早就瓜分完了，哪能轮到他们这些外来户捡便宜？互联网行业不一样，最近几年崛起的大富豪，主要就是靠科技逆天改命，比如我们俩。”
“哈哈，有些人只是站在明面上，背后还不清楚究竟是谁。”
小马哥只提了一嘴，随即摆手说道：
“那些跟我们关系不大，我们只需要看能否商量出一个合适的价钱，早上去长安街那边谈创办分公司的事，我已经提前打了个预防针，聊过要是拿不下摩根中心这块地皮，希望当地协助我们完成拆迁，去其他地方盖楼。”